Licencias de Construcción en CDMX: Gestión Integral de Permisos de Obra, Remodelación y Demolición para Proyectos Comerciales
Gestionamos el proceso completo de obtención de permisos de construcción ante las Alcaldías de CDMX: desde la coordinación con el Director Responsable de Obra (DRO) hasta la presentación del Aviso de Terminación, asegurando que su proyecto avance sin interrupciones por parte de INVEA u otras autoridades.
Revisión preliminar del proyecto: 24 horas
Una Obra sin Permiso en Regla no Detiene a INVEA: lo Activa
El Instituto de Verificación Administrativa (INVEA) de la Ciudad de México tiene facultades para suspender cualquier obra en ejecución que no cuente con el permiso de construcción vigente, ordenar el retiro de materiales y clausurar el inmueble. A diferencia de otros trámites, aquí el costo de la omisión no es solo una multa: es la paralización total del proyecto con pérdidas diarias sobre la inversión comprometida.
Obra iniciada sin permiso: la suspensión llega sin aviso previo
INVEA realiza recorridos de verificación continuos en las 16 alcaldías. Una obra en ejecución sin licencia de construcción vigente puede recibir una orden de suspensión en cualquier momento, obligando a detener todos los trabajos hasta regularizar el permiso. El costo de la paralización —mano de obra detenida, materiales expuestos, penalizaciones contractuales— supera ampliamente el costo del trámite preventivo.
Remodelación comercial sin permiso: el riesgo invisible al arrendatario
Muchos arrendatarios de locales comerciales realizan obras de adaptación creyendo que el permiso no aplica porque es una remodelación menor. Error frecuente y costoso: cualquier modificación a la estructura, instalaciones o distribución de un inmueble requiere permiso de obra ante la Alcaldía. Las remodelaciones no autorizadas pueden generar órdenes de demolición de lo construido.
Obra terminada sin Aviso de Terminación: el activo sin valor catastral
Una obra concluida sin el Aviso de Terminación ante la Alcaldía genera un inmueble en situación irregular ante el catastro, sin clave catastral actualizada y con limitaciones para obtener créditos hipotecarios, venderlo o rentarlo formalmente. El Aviso de Terminación es el último paso del proceso y el que consolida el valor legal del activo construido.
Gestión Integral de Permisos de Construcción: Desde el Proyecto hasta el Aviso de Terminación
El proceso de obtención de una licencia de construcción en CDMX involucra documentación técnica, coordinación con un Director Responsable de Obra (DRO) certificado y presentación ante la Alcaldía correspondiente. Nuestro equipo gestiona cada etapa, coordinando con el DRO de su proyecto y supervisando el expediente hasta obtener el permiso y, al concluir la obra, el Aviso de Terminación que consolida su activo ante el catastro.
Licencia Tipo A — Obras de bajo impacto
Aplica para obras nuevas de hasta 60 m², remodelaciones menores y trabajos de mantenimiento que no modifiquen la estructura principal del inmueble. Proceso simplificado con requisitos documentales mínimos y plazos de resolución de 10 a 20 días hábiles.
Licencia Tipo B — Obras de mediano impacto
Para obras nuevas de 61 a 5,000 m², ampliaciones y remodelaciones con modificaciones estructurales o de instalaciones. Requiere firma de Director Responsable de Obra (DRO) certificado ante la Alcaldía y dictamen estructural. Plazo estimado: 20 a 45 días hábiles con expediente completo.
Licencia Tipo C — Obras de gran impacto
Para proyectos mayores de 5,000 m², edificios plurifamiliares de más de cuatro niveles, obras con impacto urbano o ambiental significativo. Requiere DRO, Corresponsables en Diseño Urbano, Estructural y en Instalaciones, además de estudios de impacto urbano, ambiental y vial. Coordina con SEDUVI, SEDEMA y la Alcaldía.
De la solicitud al Aviso de Terminación: nuestro protocolo de gestión
01-
Revisión preliminar del proyecto: análisis de compatibilidad del uso de suelo, metraje, tipo de obra y alcaldía para determinar el tipo de licencia aplicable y anticipar requerimientos.
02-
Coordinación con el DRO: integración del Director Responsable de Obra certificado ante la Alcaldía y, si aplica, de los Corresponsables requeridos para el tipo de proyecto.
03-
Integración del expediente: recopilación y validación de memorias descriptivas, planos arquitectónicos, cálculo estructural, dictámenes de instalaciones y documentación catastral.
04-
Presentación y seguimiento ante la Alcaldía: gestión del trámite en ventanilla, atención de requerimientos adicionales y seguimiento hasta la emisión de la licencia.
05-
Aviso de Terminación de Obra: una vez concluida la construcción, gestionamos el aviso ante la Alcaldía y la actualización catastral del inmueble para consolidar el valor legal del activo.
Por qué gestionar con Altum Praxis
Su Proyecto de Obra Avanza sin Interrupciones cuando el Expediente es Correcto desde el Inicio
Expediente correcto desde el primer intento
El error más costoso en los trámites de construcción es presentar un expediente incompleto o con inconsistencias. La Alcaldía emite un requerimiento, el trámite se detiene y los plazos se duplican. Nuestro equipo verifica la completitud y consistencia del expediente antes de presentarlo, evitando este ciclo.
Coordinación con el DRO incluida en la gestión
No todos los proyectos cuentan con un Director Responsable de Obra en su equipo. Coordinamos la participación del DRO certificado ante la Alcaldía correspondiente, integrando su firma en el expediente y asegurando que cumpla con los requisitos específicos de cada tipo de licencia.
Blindaje ante verificaciones de INVEA durante la obra
Con la licencia de construcción vigente y el expediente en regla, una visita de verificación de INVEA durante la ejecución de la obra es un trámite administrativo, no una crisis. Preparamos a su equipo en obra para el protocolo de atención a verificadores y aseguramos que toda la documentación esté disponible en sitio.
Continuidad hasta el Aviso de Terminación y actualización catastral
Muchos despachos gestionan el permiso y abandonan al cliente antes del cierre. Nuestro servicio incluye el acompañamiento hasta el Aviso de Terminación de Obra y la actualización catastral del inmueble, consolidando el valor legal del activo construido y habilitándolo para todos los trámites posteriores.
Preguntas Frecuentes sobre Licencias de Construcción en CDMX
¿Necesito permiso de construcción para remodelar un local comercial que ya renté?
Sí. Cualquier modificación que altere la distribución interior, la estructura, las instalaciones eléctricas o hidráulicas, o los elementos de fachada de un local comercial requiere permiso de obra ante la Alcaldía correspondiente. Esto aplica incluso si el local ya tenía usos previos y aunque la modificación parezca menor. La falta de permiso expone al arrendatario a órdenes de suspensión y, en algunos casos, de demolición de lo construido.
¿Qué es el Director Responsable de Obra (DRO) y es obligatorio para todos los proyectos?
El Director Responsable de Obra es un profesional certificado ante la Alcaldía que avala técnicamente el proyecto y asume responsabilidad legal por la ejecución conforme a los reglamentos de construcción. Es obligatorio para licencias Tipo B (obras desde 61 m² o con modificaciones estructurales) y Tipo C (proyectos de gran escala). Para Tipo A puede no requerirse, dependiendo de la alcaldía y el tipo de obra. En la revisión preliminar determinamos si su proyecto necesita DRO.
¿Cuánto tiempo tarda obtener una licencia de construcción Tipo B en CDMX?
Con el expediente correctamente integrado desde el inicio —incluyendo la firma del DRO, el cálculo estructural y los planos en el formato requerido por la Alcaldía— el plazo de resolución para una licencia Tipo B oscila entre 20 y 45 días hábiles. Los retrasos más frecuentes se producen por inconsistencias en el expediente o por requerimientos adicionales de la Alcaldía que no se anticiparon. Nuestra revisión preliminar elimina la mayoría de estas causas.
Inicie la Gestión de su Permiso de Obra con un Expediente que no Genere Requerimientos
La información de esta página es de carácter informativo. La evaluación regulatoria específica de su proyecto requiere análisis individualizado con María de los Ángeles Robles Vázquez. Sus datos personales son tratados conforme a la LFPDPPP — consulte nuestro Aviso de Privacidad.